形考作业一

试卷总分:100  得分:100

1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（    ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

A.金融财产

B.改良物财产

C.土地财产

D.附着物财产

2.在不动产中，土地改良物包括（      ）。

A.建筑物及建筑附着物

B.生长着的树木、农作物 

C.已经播撒于土地中的种子

D.a+b+c

3.房产经营的主体一般是（      ）。

A.政府

B.房地产企业

C.业主

D.中介

4.房地产市场主体性要素包括（    ）。

A.售房者

B.买房者

C.所有者、开发者、经营者、使用者

D.中介

5.房地产市场按（    ）分类时才有市场的级别。

A.用途

B.市场层次（存亮增量）

C.交易形式

D.影响范围

6.房地产市场调查主要从（      ）个方面着手。

A.10

B.9

C.6

D.5

7.房地产市场调查的步骤可以分为（     ）。

A.四个阶段合计八个步骤

B.六个步骤

C.八个阶段

D.都不对

8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（    ）、经济性和艺术性四个方面考虑。

A.舒适性

B.综合性

C.单方造价

D.安全性

9.房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。

10.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。

11.地产经营是指土地使用权的经营。

12.房地产市场上交易的是房地产实物本身。

13.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因

14.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。

15.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。

16.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。

17.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。

18.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。

19.建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。

20.资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。

21.房地产经营可以分为房产经营和地产经营。房产经营的主体一般是（   ） 答案：____

22.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的（   ）和清偿能力。 答案：____

23.敏感性分析是指从众多（  ）因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的方法。 答案：____

24.房地产投资资金的一般来源有（ ）、预租售收入和借贷资金。 答案：____

25.边际资金成本是项目公司（  ）的成本。 答案：____

形考作业二

试卷总分:100  得分:100

1.土地市场按照增量存量方式划分为（      ）个级别

A.一

B.二

C.三

D.四

2.商业房地产是按照（    ）划分的一种类型。

A.存在的形态

B.用途

C.收益性

D.都不是

3.房地产交易场所为（    ）

A.建筑市场

B.招标办

C.房地产交易组织机构

D.房屋中介所

4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（   ）指标。

A.造价指标

B.环境指标

C.安全指标

D.综合指标

5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（      ）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。

A.一

B.二

C.三

D.四

6.监理工程师采取的质量控制的措施有（    ）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施及合同措施

D.abc都是

7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（      ）。

A.一致看法

B.争端

C.达成的协议

D.互相包容

8.冲突中的（     ）因素，阻碍了群体目标的达成。

A.偶然

B.破坏性

C.建设性 

D.思想

9.影响质量的主要的五大要素是（   ）。 答案：____

10.边际资金成本是项目公司（  ）的成本。 答案：____

11.人身安全的标志为（     ）。 答案：____

12.房地产所有制（  ）房地产所有权的性质和内容。 答案：____

13.房地产使用权由主体、（ ）和权能三部分构成。 答案：____

14.房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。

15.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场

16.对于房地产经营与管理：经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。

17.房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。

18.消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。

19.房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。

20.个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。

21.房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。

22.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。

23.监理规划与质量控制规划是一个文件。

24.对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。

25.合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。

形考作业三

试卷总分:100  得分:100

1.质量控制的方法包括（     ）。

A.网络技术、目标管理及统计资料分析

B.专题报告和分析

C.现场观察

D.a+b+c

2.影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（     ）。

A.财

B.环

C.质量意识 

D.领导作用

3.施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（    ）的原因导致工期延误。

A.挖土机司机

B.施工单位

C.设计单位

D.项目业主

4.投资方案比选过程是（    ）决策的过程。

A.确定型项目

B.风险性决策项目

C.不确定型决策项目

D.都不是

5.多因素敏感性分析是同时分析（    ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

A.两个

B.两个或两个以上

C.三个

D.四个

6.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等

A.可变成本

B.不变成本

C.建造成本

D.材料成本

7.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（     ）

A.定性分析法

B.定量分析法

C.数值比较法

D.折中法

8.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。

9.房地产产权登记制度是整个房地产管理的核心和基础。

10.划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。

11.房地产产权是以房地产为标的的物权。

12.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。

13.房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。

14.销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。

15.定价方法与定价策略其实说的是一件事。

16.合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。

17.危险源辨识是利用（      ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。

A.经验

B.科学

C.专家咨询

D.抽样

18.质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。

19.旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。

20.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。

21.房地产中介机构包括房地产咨询机构、（    ）和房地产经纪机构。 答案：____

22.房地产交易的管理机构是（   ）。 答案：____

23.安全管理的根本是（  ）。 答案：____

24.质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的（ ）进行科学控制的过程。 答案：____

25.建设项目进度控制常用的技术方法主要有进度表控制法和进度控制的（  ）等 答案：____

形考作业四

试卷总分:100  得分:100

1.客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（      ）。

A.关系

B.差额

C.期望值

D.函数关系

2.客户关系管理的核心是（     ）。

A.企业

B.企业主管部门

C.客户

D.业主

3.房地产交易市场结构通常分为（     ）级。

A.二

B.三

C.四

D.五

4.企业总成本等于（      ）。

A.固定成本

B.变动成本

C.固定成本与变动成本之和

D.固定成本与变动成本之积

5.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（   ）销售策略的制定和销售方案的制定。

A.环境分析

B.市场分析

C.产品分析

D.市场分析和产品分析

6.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（      ）。

A.定性预测法

B.定量预测法

C.顾客意见法

D.回归分析法

7.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（       ）。

A.定性预测法

B.定量预测法

C.顾客意见法

D.回归分析法

8.房地产宏观调控的短期目标是建立和健全房地产市场发展的模式。

9.房地产宏观调控是政府对房地产业的管理。

10.经济预警是更高层次的经济预测。

11.房地产经营管理信息化的目的是为了提高企业的经济效益和市场竞争力。

12.安全防范是物业服务企业的主要义务之一。

13.物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。

14.物业公司要接受业主大会的委托才能对物业进行管理。

15.在物业管理过程中，物业公司应当处于主导地位。

16.客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（    ）。

A.认识

B.差别

C.愉悦或失望的感觉状况

D.对比

17.物业管理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。

18.物业使用人具有对物业的处分权。

19.房地产产权登记没有充分的法律依据。

20.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。

21.行政性调控政策是通过（   ）手段干预房地产市场供给和需求。 答案：____

22.物业专项维修资金的受益人是（  ）。 答案：____

23.管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（  ）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。 答案：____

24.房产测绘是以权属为核心、以（ ）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。 答案：____

25.土地登记的对象是土地所有权、（  ）和土地其他权项。 答案：____