形成性考核任务1

试卷总分:30  得分:100

1.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）

A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间

B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性

C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的

D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配

2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）

A.区域性

B.多样性

C.层次性

D.决定城市的住房制度

3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）

A.房地产商品间具有交叉弹性

B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性

C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品

D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性

4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）

A.公房和私房

B.商品房、福利房

C.成本价房和优惠价房

D.直管公房和自管公房

5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）

A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场

B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场

C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场

D.弱性、强性、中性效率市场

6.以下不属于房地产市场的特征的是（）

A.房地产市场的地方性（局部性）

B.房地产市场的不充分性

C.房地产市场的不专业性

D.房地产市场的开放性

7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）

A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。

B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。

C.英联邦国家的土地所有制特点是土地名义上归英王或国家所有，但实际上都存在着各种土地所有制形态，私人所有的土地也占一定的比重。

D.前苏联东欧等社会主义国家的土地所有制,特点是土地全部为国有（全民）所有或公有（集体）所有，形成了建立在土地公有制基础上的市场模式。

8.以下不属于房地产开发商对未来价格的预期的是（）。

A.对通货膨胀率的预期

B.对土地开发总量的预期

C.对房地产需求的预期

D.对房地产价格的预期

9.以下表述不正确的是（）

A.房地产市场总是处在波动之中，而且波动具有三种趋势，缩小、不变和扩大。

B.由于我国房地产市场与西方国家的运行机制不同，我国的通货膨胀周期和房地产经济周期和西方国家一样存在正相关。

C.与宏观经济的周期波动相似，房地产业发展也存在着有迹可循的周期波动现象。

D.对于政府而言，认识和了解房地产业周期性发展的规律，有助于根据周期性发展规律而采取适时的反周期调控手段，保证房地产业在正常的轨迹上健康发展。

10.以下关于房地产经济产生周期的描述正确的有（）

A.房地产经济产生周期性波动的根本原因是供给对需求的偏离导致的非均衡

B.总体的需求小于供给时，房地产价格上升，处于周期的下降阶段；总体的供给大于需求时，价格下降，处于周期的上升阶段，其中需求起了决定性作用

C.如果能够对未来的需求做出准确的预测，则可以保证投资开发的准确性

D.对未来的需求做出准确的预测，对于国家的宏观调控、企业制定合理的发展规划、房地产经济的平稳发展都有不利影响

11.和一般的商品相比，房地产商品具有以下显著特点（）

A.位置的固定性和品质的差异性

B.需求的普遍性，供给的稀缺性

C.价值难以确定

D.五房地产使用的耐久性和用途的多样性

12.影响房地产供给的主要因素有（）

A.土地的价格和供给数量

B.建筑材料供应能力和建筑能力

C.房地产的市场价格和房地产开发商对未来价格的预期

D.国家的有关政策

13.房地产业是指从事房地产开发经营管理和服务的行业，具有以下特点（）

A.是一个综合性很强的产业

B.对国民经济的发展有重要作用

C.具有风险性和投机性

D.受政策法律和法规的影响不大

14.房地产的商品特性包括（）

A.位置的固定性

B.长期使用性

C.高价值性

D.同质性

15.为什么说房地产易受外界影响？（）

A.一定区域内房地产项目之间互相影响

B.抵御通胀性

C.高昂的投资金额特性

D.房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性

16.以下对对房屋的分类表述正确的是（）

A.按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。

B.按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）。

C.按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。

D.按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。

17.按建筑结构的不同，可将房屋分为（）

A.钢结构、钢筋混凝土结构

B.砖混结构、砖木结构

C.工业厂房和仓库

D.其他结构

18.房地产市场需求的预测方法很多，有（）

A.判断预测法

B.购买力估算法

C.相关因素法

D.时间序列预测法和回归预测法

19.影响房地产需求总量的主要因素有（）

A.国民经济发展速度

B.城市人口数量和结构的变化

C.房地产本身的价格

D.消费者对未来的预期

20.关于房地产供给的时期性描述正确的是（）

A.在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据投入要素的可变程度大小作为划分标准的，在通常情况下，房地产供给的时期被划分为特短期、短期和长期三个时期。

B.在特短期，所有的投入要素都不能变化，这时房地产的供给量保持不变。

C.在短期，部分投入要素可以变化，比如劳动力，其余的都保持不变，比如设备和土地的供给。这时可以通过加快在建工程的施工，或是对现有房产的改造来改变房地产的供给量，但改变的幅度比较大。

D.在长期，所有的投入要素都可以变化，这时房屋的供给量可以有较大的变化。

形成性考核任务2

试卷总分:30  得分:100

1.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。

A.曲线

B.矩阵

C.金字塔

D.组织图

2.一体化战略属于（）

A.紧缩型经营战略

B.多元化经营战略

C.增长型经营战略

D.稳定型经营战略

3.关于机械式组织描述不对的是（）

A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构

B.组织具有严格的层级关系,职责固定

C.高度正规化,决策的集权化程度高

D.横向的信息沟通渠道

4.在企业经营管理过程中。机械式组织主要有以下表现形式，即（）。

A.单一型和复合型

B.职能型和分部型

C.线型和圆形

D.矩阵型和三角型

5.以下属于手艺技术的特征是（）

A.只有少量的例外问题，易于分析

B.有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理

C.处理相对复杂，但有少量例外

D.具有例外较多和问题难以分析的特征

6.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。

A.横向的、正式的

B.纵向的、非正式的

C.矩阵式的

D.纵向的、正式的

7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）

A.直线职能型组织结构占据主导地位。

B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。

C.多数房地产企业采用简单式组织结构。

D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。

8.房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。

A.以人为本

B.服务社会，发展自己

C.服务国家，发展经济

D.企业规模最大化

9.在市场经济条件下。一切企业都是把（）作为主要目经营目标。

A.规模最大化

B.成本精准控制

C.服务社会

D.追求利润最大化

10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）

A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的

B.房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。服务社会是其个体职能决定的，发展自己是其社会职能决定的

C.在市场经济条件下,一切企业把追求利润最大化作为主要目经营目标

D.房地产经营企业的经营活动必须以提高企业经济效益为中心

11.企业组织结构主要涵盖以下主要内容（）

A.职权与职责的配置

B.达成企业目标的方式

C.预测宏观经济的周期

D.协调企业经营活动的形式

12.关于房地产经营的含义表述正确的有（）

A.房地产经营的含义有狭义和广义之分

B.狭义的房地产经营主要是指建筑地块和房屋的流通过程，包括销售、交易、租赁和物业管理等经济活动的过程。

C.广义的房地产经营就是在狭义房地产经营的基础上，再包括房地产开发。

D.狭义的房地产经营等同于房地产开发

13.以下对于企业文化的理解表述正确的有（）

A.核心型企业文化是房地产企业中的各个部门，至少是企业高层管理者们所共同拥有的那些企业价值观念和经营实践。企业的经营决策、营销手段、组织结构无不恪守渗透出其文化的理念与价值观。这种企业一般都有自己的企业章程。

B.松散型的房地产企业文化，有时可以使经营者对竞争环境的变化，及时改变经营策略，调整企业文化类型，以适应环境的变化及市场竞争的需要。

C.松散型企业文化没有一种明确的企业经营价值观，它是体现在企业具体的某一项经营决策中，企业成员中没有固定的，统一的经营理念。目前许多房地产企业的企业文化为松散型企业文化。

D.D新黄浦集团创业过程中形成的“经营者是企业最大的财富”即为典型的核心型房地产企业文化。

14.以下关于房地产企业文化表述正确的有（）

A.房地产企业文化是在一定民族文化传统中逐步形成的

B.房地产企业文化是具有房地产企业特色的基本信念、价值观念、经营哲学、规章制度、物业氛围及与此相适应的思维方式和行为方式的总和

C.房地产企业文化还包括企业形象、产品品牌、名牌效应等

D.深圳万科房地产开发公司的“以人为本”的万科理念即为一种房地产企业文化类型

15.房地产企业组织结构设计的基本原则包括（）

A.管理跨度适宜原则

B.劳动分工原则

C.统一指挥原则

D.集权和分权相结合原则

16.采用多元化战略的优势是（）

A.企业可以获得包括协同效应

B.分散企业投资、经营风险，增加企业竞争力，有利于企业持续稳定的增长

C.可以形成资本和人力资源的内部市场，获得内部化效应

D.对企业管理者的素质要求比较高，企业管理者需要比单一业务经营者更具前瞻性的战略眼光

17.关于有机式组织描述正确的有（）

A.管理学者认为当环境相对稳定和明确、企业目标明确而持久、技术相对统一而稳定、按常规活动且生产率是其主要目标、程序化决策居于主导地位的时候，采取有机式组织较为适宜。

B.有机式组织没有严格的组织层次关系，体现出纵向和横向的合作关系

C.单一的信息沟通渠道

D.决策的集权化程度低

18.以下关于组织结构表述正确的有（）

A.简单式组织结构只适合于小型企业或企业初创时期。

B.矩阵式组织结构吸收了职能型和分布型组织结构的优点。这种组织结构在房地产企业中最为常见。

C.网络型组织结构的突出优点是快速灵活，可以尽可能地利用社会性的、专业化的公司为其经营活动服务。

D.没有一种组织结构是全能的，普遍适用的组织结构一定要同企业所处的行业、经营的范围、规模、技术以及战略等结合起来，与之相互适应，才会对企业经营绩效产生积极的推动作用。

19.在组织结构设计选择中必须考虑以下因素（）

A.企业所处的行业和经营的范围

B.企业经营战略和经营环境

C.企业规模

D.企业经营活动的技术类型和技术水平

20.（）属于房地产企业文化的形成因素的外部因素。

A.世界性文化因素

B.民族传统文化因素

C.企业领导层因素

D.社会生产力状况

形成性考核任务3

试卷总分:30  得分:100

1.在我国朝南的房屋就比朝北或其他朝向要更受欢迎。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济

B.社会

C.政治、法律

D.自然环境

2.经营企业的战术目标主要体现在产品的（）上。

A.定价目标

B.战略目标

C.利润

D.市场份额

3.一个城市处于地质条件比较软的地带，房地产企业在进行房地产项目开发时，就必须根据地基的可承受力度来规划项目地可建设高度。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济

B.社会

C.政治、法律

D.自然环境

4.当经济发展形势良好时，社会对商务类和住宅类的房屋的需求就会增加。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。

A.经济

B.社会

C.政治、法律

D.自然环境

5.房地产经营企业在进行经营环境分析时，应从经济因素、政治因素等各种环境因素的内在联系上把握它们可能产生的交叉效应，并依此制定相应的对策。这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性

B.动态性

C.差别性

D.均衡性

6.由于企业在市场经济结构中所处的地位不同，可能造成不同的经营企业，经营环境往往存在很大差别。这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性

B.动态性

C.差别性

D.均衡性

7.任何房地产经营企业都要以发展的眼光来看待经营环境，根据经营环境不断调整企业的政策，尽量从经营环境的变化中发现规律，因势利导。这是因为房地产经营环境具有（）特点。

A.相关性

B.动态性

C.差别性

D.均衡性

8.房地产经营环境具有（）三个特点。

A.区域性、动态性和成长性

B.区域性、动态性和差别性

C.相关性、动态性和成长性

D.相关性、动态性和差别性

9.我国按土地用途明确了土地使用权出让的最高年限，即居住用地（）年，工业用地（）年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地（）年，综合或其他用地（）年。以下年限依次排列正确的选项是（）

A.70，50，50，40，50

B.70，50，50，40，40

C.70，40，50，40，50

D.70，50，50，40，50

10.土地管理法在调整规范土地关系时，把土地既视为一种资源，也视为一种（）。

A.财产

B.能源

C.资产

D.权利

11.以下哪些能够说明我国房地产市场发育不够完善？（）

A.我国的市场经济体制还未完全建立

B.房地产的市场调节机制不够健全

C.二手房市场发育很不健全

D.房屋租赁市场发育很不健全

12.企业采取稳定型经营战略往往是基于以下的原因（）

A.企业对过去的经营业绩表示不满意，希望超过过去的经营目标，从而稳定和巩固企业现有的竞争地位

B.企业对新产品新市场缺乏足够的认识和准备，而又不愿意贸然采用新的经营战略所带来的经营风险

C.企业的外部环境比较稳定或企业的内部实力决定了企业必须采取稳定型的经营战略

D.企业所处的行业，市场结构为完全垄断

13.以下关于企业战略表述正确的有（）

A.企业战略是企业在分析了外部宏观环境和内部资源能力的基础上做出的谋划。

B.包括成长性、稳定性和竞争性三个战略目标。

C.企业战略一般具有以下特征：全局性、公平性、复杂性、稳定性、层次性。

D.企业战略是企业为求得生存和长期稳定发展并不断获得竞争优势，而对企业发展目标、达到目标的途径和手段进行的总体谋划。

14.以下关于密集型成长战略表述正确的有（）

A.产品开发策略一般适用于成熟后期和衰退期的产品。

B.市场渗透策略的核心是提高原有产品的市场占有率，具体实施方法有转换最终用户、开发产品新用途、增加产品分销渠道。

C.市场开发策略的核心是为现有产品寻找新用户新市场，不适用于房地产业这种资本密集型的产业。

D.包括市场渗透、市场开发和产品开发。

15.物业管理经营的内容包括（）

A.物业租赁经营

B.配套设施经营

C.加盟经营

D.特约服务经营

16.目前，我国房屋转租主要发生在（）

A.私房租赁

B.公房转租

C.生产用房租赁

D.经营用房租赁

17.房地产税收是国家凭借政治权力（）地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。

A.依法

B.强制

C.无偿

D.固定

18.以下说明房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用的是（）

A.世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。

B.房地产税收保证国家稳定的组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置。

C.房地产税能够调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益。

D.房地产税可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速稳定健康的发展。

19.关于紧缩型战略表述正确的有（）

A.紧缩型经营战略是一种比较消极的经营战略，一般来说企业实行紧缩战略都是短期的，其主要目的是使得企业先从风险比较大的有可能导致经营失败的项目或领域中退出来，以便进军企业具有比较优势的领域。

B.在外部环境恶化的条件下，企业采取紧缩型战略有助于集中优势，顺利度过不利处境，还能帮助企业实现优化组合。

C.实施紧缩型战略的缺点是时机比较难掌握，而且会引起员工士气低落。

D.紧缩型战略是一种以退为进的战略。

20.所谓房地产权利人，主要是指（）

A.房产的所有权人

B.土地使用权人

C.房地产的抵押权人

D.房屋出租人与承租人、房屋出典人与承典人等