24秋学期（高起本：1809-2103、专升本/高起专：2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。

A.为了保证和发挥物业的使用功能

B.使物业保值增值

C.不使物业保值增值

D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

2.可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化

B.减少或避免投资决策的失误

C.提高建设项目的经济、社会和环境效益

D.以上都是

3.房地产市场调查首先应明确()。

A.调查目标和范围

B.调查计划

C.调查主体

D.调查方法

4.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。

A.选址意见书

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

5.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

6.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

7.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

A.5

B.15

C.20

D.30

8.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权划拨

C.土地使用权转让

D.土地使用权出售

9.房地产()是房地产投资的一种主要形式。

A.开发投资

B.置业投资

C.信托基金

D.抵押贷款支持证券

10.在现金流量表中不应出现()。

A.借款利息

B.折旧

C.所得税

D.出租收入

二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

11.质量控制的手段包括()。

A.“旁站”监督

B.测量

C.指令文件

D.利用质量控制工作程序

E.支付控制

12.国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。

A.实物交换

B.房屋产权调换

C.货币补偿

D.综合补偿

E.临时安置

13.国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

E.投标出让

14.房地产业具有()的特性的产业

A.基础性

B.先导性

C.带动性

D.风险性

15.进度控制的措施包括()。

A.组织措施

B.技术措施

C.合同措施

D.经济措施

E.信息管理措施

16.有代表性的房地产投资风险预测方法有()。

A.财务报表法

B.问询法

C.记录统计法

D.转移法

E.环境分析法

17.房地产业在国民经济中的作用包括()

A.提高城市的产业聚集效益

B.带动经济结构优化

C.推动我国城市化进程

D.健全完善社会主义市场体系

18.房地产权益体现为()。

A.所有权

B.购买权

C.租赁权

D.抵押权

19.()属于土地使用权划拨的范围。

A.军事用地

B.公益事业用地

C.国家重点项目用地

D.基础设施用地

20.物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。

A.物业管理的早期介入

B.制定物业管理方案

C.选聘物业服务企业

D.物业的接管验收

E.制定业主临时公约及有关制度

三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)

21.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

22.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

23.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。

24.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。

25.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

26.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。

27.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

28.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

29.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。

30.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

31.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

32.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。

33.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

34.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。

35.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。

36.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。

37.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。

38.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门

39.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

40.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。

41.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。

42.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

43.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。

44.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。

45.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

46.房地产业属于第三产业。

47.房地产按其构成可分为土地和房屋两类

48.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

49.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。

50.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。