大工24年11月课程考试《房地产开发与经营》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设

D.租售

2.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物业

D.商业物业

3.下列风险中属于系统风险的是（ ）。

A.比较风险

B.利率风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

4.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润

5.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。

A.更长的经济寿命

B.更显著的各异性

C.更强的适应性

D.更专业的物业管理

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.土地使用权出让方式包括( )。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

7.建成后的物业按用途不同，分为( )。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.特殊物业

E.旅游物业

8.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。

A.文案调查

B.访谈调查

C.问卷调查

D.实地调查

E.电话调查

9.我国土地使用权出让的特征包括( )。

A.土地所有权与土地使用权分离

B.土地使用权出让是有偿的

C.土地使用权出让是有期限的

D.以上说法均不正确

10.房地产泡沫产生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投机需求膨胀

C.城市进程快

D.金融机构过度放贷

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。

12.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。

13.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。

14.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

15.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

16.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

17.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。

18.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。

19.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。

20.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。