大工24年11月课程考试《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.财务内部收益率可以通过（ ）求得。

A.加和法

B.二乘法

C.加权平均法

D.内插法

2.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.影子价格

D.市场评估价格

3.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（ ）。

A.开发商

B.承包商

C.监理单位

D.相关政府部门

4.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。

A.拆迁补偿费

B.公共配套设施建设费

C.城市基础设施建设费

D.三通一平费用

5.开标会议应由（ ）主持。

A.招标人

B.投标人

C.当地公证机构

D.招标管理部门

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.细分市场评估主要对( )进行评价。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较

D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性

7.写字楼开发项目的特点包括( )。

A.开发投资风险相对较小

B.受政府政策影响大

C.要求开发商具备长期投资能力

D.把握写字楼设计发展潮流和趋势

E.要高度重视写字楼的选址

8.零售商业开发项目的特点包括( )。

A.开发投资风险相对较小

B.受政府政策影响大

C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域

D.要求开发商具备长期大规模投资能力

E.对物业管理水平的要求高

9.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。

A.是项目投资决策的依据

B.是编制项目销售方案的依据

C.是筹集建设资金的依据

D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

10.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。

12.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

13.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

14.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。

15.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。

16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

17.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。

18.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

19.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

20.房地产开发项目全程策划就是促销策划。