大工24年11月课程考试《房地产估价》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

2.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

3.某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，该宗土地无限年期的价格最接近（ ）万元。

A.350

B.150

C.600

D.700

4.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

5.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

A.估价对象

B.估价方法

C.价值类型

D.价值时点

E.估价所需材料

7.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

8.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。

A.估价期日

B.开发程度

C.基准地价修正系数表

D.土地权利类型

E.基准地价公布日期

9.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

E.选用的估价方法不切合估价对象

10.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。

12.运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

13.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。

14.假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。

15.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

16.长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。

17.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

18.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

19.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

20.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。