24春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。

A.投资需求

B.投资周期

C.投资规模

D.投资效益

2.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。

A.一级资质

B.资质等级

C.二级资质

D.一次等级

3.房地产市场交易的对象实际上是()。

A.土地

B.物业本身

C.房屋建筑物

D.房地产权益

4.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

A.5

B.15

C.20

D.30

5.基本农田征收，必须由()批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.省政府

D.市政府

6.物业服务企业是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

7.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

8.房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.7

9.房地产市场调查首先应明确()。

A.调查目标和范围

B.调查计划

C.调查主体

D.调查方法

10.房地产需求价格弹性大于1，说明()。

A.需求刚性

B.需求弹性不足

C.需求具有弹性

D.需求价格等比例变化

二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

11.房地产可行性研究包括()等阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目评估和决策

12.以下()属于土地费用。

A.土地出让金

B.土地租金

C.土地开发费用

D.土地拆迁费用

13.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。

A.编制成本计划，确定成本控制目标

B.审查施工组织设计和施工方案

C.控制工程款的动态结算

D.控制工程变更

14.房地产市场调查的方法包括()。

A.询问调查

B.观察调查

C.试验调查

D.统计分析

15.国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

E.投标出让

16.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

17.房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。

A.目标确定性原则

B.政策的连续性与协调性原则

C.政策的针对性和导向性原则

D.政策的公平性和效率原则

18.房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。

A.时机适当原则

B.安全性原则

C.经济性原则

D.可行性原则

19.影响房地产供给的因素有()。

A.房地产开发成本

B.政府政策的变化

C.对未来的预期

D.其他商品的价格变化

20.房地产周期循环的原因有()。

A.供需因素

B.制度因素

C.心理因素

D.政策因素

三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)

21.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

22.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

23.进度通常是指项目实施结果的进展情况。

24.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。

25.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

26.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

27.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

28.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。

29.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。

30.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。

31.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

32.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。

33.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

34.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。

35.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

36.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

37.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

38.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。

39.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。

40.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。

41.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。

42.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

43.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。

44.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

45.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

46.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。

47.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。

48.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。

49.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

50.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。