形考作业一

试卷总分:100  得分:100

1.房地产交易关系不包括（  ）。

A.房地产买卖关系

B.房地产租赁关系

C.房地产抵押关系

D.房地产开发关系

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》于（  ）修正。

A.1994年7月5日

B.1995年1月1日

C.2007年8月30日

D.2009年8月27日

3.房地产法的体系不包括（  ）。

A.房地产法的渊源体系

B.房地产法的实践体系

C.房地产法的法理体系

D.房地产法的理论体系

4.房地产交易的形式中不包括（  ）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产开发

5.房地产行政法律关系不包括（  ）。

A.土地征收

B.土地征用

C.房屋租赁

D.房地产开发项目的审批法律关系

6.房地产法律关系的特征不包括（  ）。

A.房地产法律法律关系性质的多重性

B.房地产法律法律关系主体的广泛性

C.房地产法律法律关系客体的特殊性

D.房地产法律法律关系内容的复杂性

7.拆除临时建筑(  )。

A.不予补偿

B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地的审批权的政府机关至少应是（  ）。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

9.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（  ）。

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

10.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（  ）。

A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为

B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

11.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是(  )。

A.改变经营方向

B.连年亏损

C.被其他企业兼并

D.被宣告破产

12.设立房地产开发企业必须(  )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

B.有100万元以上的注册资本

C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书

D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案

13.房屋拆迁补偿的方式有(  )。

A.产权调换

B.作价补偿

C.作价补偿和产权调换相结合

D.回迁

14.关于房产税，下列说法正确的有(  )。

A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据

B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%

C.人民团体自用的房产免征房产税

D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人

15.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括(  )。

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.教育附加费

16.民法的基本原则如平等、自愿、有偿原则，对房地产交易同样适用。

17.房地产交易主体包括房地产开发公司、从事房地产交易的公民、法人及其他社会组织等。

18.为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家有偿收回。

20.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

形考作业二

试卷总分:100  得分:100

1.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（  ）日内向法院起诉？

A.10

B.15

C.20

D.30

2.下列哪一项不属于国有土地上房屋征收决定作出的前提条件？（  ）

A.公益性

B.必要性

C.合理划性

D.及时性

3.房地产开发企业在领取营业执照后的（  ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

A.一个月

B.二个月

C.三个月

D.六个月

4.房地产按开发的内容进行分类，可以分为（  ）。

A.以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发

B.新城区和开发和旧城区的拆迁改造

C.基础设施建设和房屋建设

D.单项开发、小区开发和成片开发

5.无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益的原则是（  ）。

A.出让方地位不变原则

B.房地产一致原则

C.效益不要损原则

D.等价有偿原则

6.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之（  ）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

A.二十

B.二十五

C.三十

D.五十

7.下列房地产，可以转让的是（  ）。

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.依法收回土地使用权的

C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D.权属没有争议的

8.下列哪一项不属于出租人的义务？（  ）

A.以法定出租单位出租的义务

B.交付房屋义务

C.修缮房屋义务

D.按期缴纳租金

9.下列不属于承租人义务的一项是（  ）。

A.承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有使用收益的权利

B.承租人对租赁的房屋享有优先购买权

C.承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用

D.修缮房屋义务

10.甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风险责任未做约定，为此引起纠纷。下列表述正确的是（  ）。

A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担

11.划拨土地使用权人对划拨土地享有(  )权利。

A.占有权

B.使用权

C.部分收益权

D.收益权

12.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括 （  ）。

A.经济效益

B.社会效益

C.环境效益

D.人文效益

13.属于国家所有的土地有(  )。

A.城市市区的土地

B.城市郊区的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.国家依法征用的原集体所有的土地

14.根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，哪些情况的房屋不得出租？（  ）

A.属于违法建筑的

B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

15.商品房预售的条件有（  ）。

A.已支付全部土地使用权出让金，将获得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.办理了预售登记，取得了商品房预售许可证明

D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上

16.在城市拆迁中，我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则，保护健康文化，而对于一些代表封建腐朽文化的遗址，没有必要加以保护。

17.房地产开发项目竣工后应进行综合验收，验收不合格的，如果不是影响实际居住的大问题，可以暂时先交付使用，交纳罚金后再次申请验收。

18.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移。

19.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

20.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

形考作业三

试卷总分:100  得分:100

1.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（  ）日内进行申请。

A.30

B.60

C.45

D.90

2.依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表达中不正确的是（  ）。

A.国家依法征收的土地，属于国家所有

B.宅基地、自留地、自留山属于农民所有

C.农村和城市近郊的土地，除法律特别规定除外，由农民集体所有

D.市区的土地属于国家所有

3.房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，则该权利对于（  ）在法律上有绝对效力，权利人享有不推翻之权利。

A.当事人

B.利害关系人

C.善意第三人

D.无利害关系人

4.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押的有 （  ）。

A.权属没有争议的房地产

B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C.列入文物保护的建筑物

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？(  )

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起（  ）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.六个月

7.下列哪情形应予以进行土地登记 ？（  ）

A.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的

B.未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的

C.申请登记的土地权利超过规定期限的

D.土地权属没有争议的

8.业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的（  ）。

A.权利机构

B.执行机构

C.监督机构

D.常设机构

9.根据物业管理模式的不同，物业管理可以分为（  ）。

A.前期物业管理和后期物业管理

B.委托代管型和业主自管型

C.日常性物业管理和针对性物业管理

D.住宅小区物业管理、商业办公物业管理以及公共设施物业管理

10.下列哪一项不属于物业服务企业的义务？（  ）

A.物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应服务

B.物业服务企业及时了解业主、物业使用人的意见、建议并接受监督

C.依照物业服务合同和有关规定收取管理费

D.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任

11.房地产抵押合同的内容包括（  ）。

A.被担保的主债权种类、数额

B.债务人履行债务的期限

C.抵押物的名称、数量、质量等

D.抵押担保的范围

12.房地产抵押的原则包括（  ）。

A.合法原则

B.同一原则

C.特定原则

D.平等原则

13.房屋产权登记的种类包括（  ）。

A.总登记

B.转移登记

C.变更登记

D.其他登记

14.物业管理的法律特征有（  ）。

A.物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系

B.物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业管理公司履行合同义务的行为

C.物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行为是有偿行为

D.物业管理行为具有一定公益性

15.业主在物业管理活动中，应履行的义务包括（  ）。

A.遵守业主公约、业主大会议事规则

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.按时交纳物业服务费用

16.实现抵押权的方式一般包括：抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价超过债权数额的部分由抵押权人退还抵押人，不足部分由债务人清偿。

17.房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之日起生效。

18.国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

19.以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

20.业主自治是指建筑物区分所有权人自主确定其共同利益，并为该利益之实现而采取的自我服务、自我管理、自我约束行为的总称。

形考作业四

试卷总分:100  得分:100

1.廉租住房的住房租金标准实行（  ）。

A.市场定价

B.市场指导价

C.政府定价

D.政府指导价

2.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（  ）平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

A.30

B.50

C.60

D.80

3.下列不属于廉租住房保障协议中保障提供主体的职权 (责)的是（  ）。

A.情况了解权

B.调整权和停止保障权

C.使用租赁房屋权

D.违约处理权

4.经济适用住房单套的建筑面积控制在（  ）平方米左右。

A.30

B.50

C.60

D.80

5.市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，对经济适用住房实行动态管理，（  ）向社会公布一次。

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.两年

6.职工以标准价购买的公用住房，一般住用（  ）后方可依法转让、出租，在同等条件下，原售房单位有优先购买和优先租用权。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.不计入商品住宅价格的费用是（   ）。

A.成本

B.利润

C.住宅小区内的营业性用户和设施的建设费用

D.地段差价

8.房地产权利人转让房地产，应当向（  ）规定的部门如实申报成交价。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

9.下列哪一项不属于房地产价格评估的原则？（  ）

A.公正性

B.公平性

C.公开性

D.合理性

10.下列不属于契税征税对象范围的是（  ）。

A.房屋买卖

B.土地使用权转让

C.国有土地使用权出让

D.承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧业生产的

11.对于廉租住房保障法律制度，我们可以从以下方面理解。（  ）

A.廉租住房保障法的保障主体是国家

B.廉租住房保障法的保障对象是城市低收入住房困难家庭

C.廉租住房保障法的保障方式是房屋租赁补贴和实物配租等相结合，以房屋租赁补贴为主

D.廉租住房保障法的保障客体是住宅用房

12.申请购买经济适用住房的条件包括（  ）。

A.城市中低收入家庭

B.具有当地城镇户口

C.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准

D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

13.经济适用住房的特点是（  ）。

A.经济适用住房的建设和供给体现强烈的政府干预性

B.经济适用住房的供应对象为城市低收入住房困难家庭

C.经济适用住房是具有保障性质的政策性住房

D.经济适用住房建设用地以划拨方式供应

14.房地产市场管理的内容包括（  ）。

A.限制房地产交易的客体

B.规范交易行为

C.调控房地产价格

D.保证国家契税收入

15.房地产市场的特征包括（  ）。

A.市场供给的稀缺性

B.市场需求的多样性

C.市场供求的区域性

D.市场需求的复杂性

16.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

17.城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

18.经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

19.国家实行房地产价格评估制度。

20.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开、合理的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。