大工24年11月课程考试《房地产开发与经营》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.建筑规模一般在1—3万平方米之间，服务人口在10—30万之间的零售商业物业类型为（ ）。

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.特色商店

2.融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

A.担保

B.抵押

C.质押

D.信用

3.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。

A.物业的易接近性

B.物业的临街状况

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

4.物业租金水平的高低主要取决于（ ）。

A.同类型物业的市场供求关系

B.该物业的管理水平

C.周边环境

D.该物业的用途

5.投标保证金一般不得超过投标总价的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。

A.包工包料合同

B.包工部分包料合同

C.包工不包料合同

D.总包合同

7.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。

A.建筑规模

B.经营商品的特点

C.商业辐射区域的范围

D.周围环境

E.服务人口的收入水平

8.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有( )三种表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.横道图网络

D.时标网络

9.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

A.质量控制

B.进度控制

C.费用控制

D.合同管理

E.安全管理

F.信息管理

10.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。

A.合法设定房地产抵押权

B.择优选择设押的房地产

C.合理确定抵押率

D.处理抵押物的渠道畅通

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.贷款期限系数的取值中，期限在半年以上不满1年的为100％。

12.公开招标与邀请招标竞争的范围不同。

13.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。

14.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。

15.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。

16.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

17.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。

18.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。

19.股本金通常来自投资者的自有资金。

20.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。