大工24年11月课程考试《房地产估价》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产估价的基本程序不包括（ ）。

A.受理估价委托

B.制定估价作业方案

C.分析估价对象价值

D.熟悉估价原则

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

3.房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（ ）。

A.外部基础设施

B.自然环境

C.人文环境

D.景观

4.房地产区位状况的描述不包括（ ）。

A.建筑物实物状况描述

B.位置描述

C.交通描述

D.外部配套设施描述

5.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

7.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

E.摆在室内的沙发

8.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

9.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

10.房地产的独一无二特性导致了（ ）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

12.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。

13.房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。

14.房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。

15.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

16.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

17.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。

18.消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。

19.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。

20.影响房地产需求量的因素包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关商品的价格、消费者对未来的预期等等。